‍

Kaasomandi lõpetamise korraldamine võib olla üsna keeruline protsess. Selle artikli abil saate teada, kuidas lõpetada kaasomand nii, et teie ja teie partneri õigused ja kohustused oleksid täidetud. Täpsemalt keskendume sellele, kuidas peaks põhjendama kaasomandi lõpetamist ning millal ja kuidas esitada hagi või vastuhagi seoses sellega. Vaatame ka kohtupraktikat ja seda, mida kostja menetluses teha saab. Loodan, et see postitus pakub kasulikku teavet kõigile, kes kaasomandi lõpetamisega kokku puutuvad või sellest huvitatud on.

‍

Kaasomandi lõpetamine võib olla pikk ja keeruline protsess, kuid selle lõpptulemusena on omandiõiguse selgus ja kindlus tagatud. Oluline aspekt kaasomandi lõpetamisel on riigilõiv, mis tuleb selle protsessi käigus tasuda. Riigilõiv sõltub kaasomandi väärtusest ning seda tuleb maksta kohtule esitatava avalduse menetlemise eest. Kui palju maksab kaasomandi lõpetamine, on seega otseselt seotud kaasomandi väärtusega ning võib ulatuda sadade või isegi tuhandete eurodeni. Seetõttu on oluline hinnata kaasomandi väärtust ja arvestada lõpetamisega seotud kuludega enne, kui protsessi alustatakse.

‍

Kaasomandi lõpetamise nõuded sõltuvad sellest, millist tüüpi kaasomand on olemas. Kui kaasomand on käsunduslepinguga loodud, selle lõpetamiseks piisab sellest, kui üks kaasomanikest esitab teisele kaasomanikule kirjaliku märkuse, et ta ei soovi enam kaasomandist osa võtta. Kuid kui kaasomand on jõustunud lepingu alusel, peab kaasomandi lõpetamiseks olema kohtuotsus. Kohtuotsus peab sisaldama menetlusi, millega kaasomand lõpetatakse ja sellega seotud õigused ja kohustused, nagu näiteks kahe poole vahelised varad ja kohustused.

Kaasomandit saab lõpetada vaid sel juhul, kui kõik osapooled lepivad kokku antud vara müügis või muul viisil jagamises. Kaasomanikud peavad kokku leppima, kuidas jagada vara või välja müüa. Kui kaasomanikud ei saa kokkuleppele, pole teised lahendused. Seetõttu on oluline, et kõik osapooled oleksid nõus leidma mõistliku lahenduse ja arutama oma vahekorda neutraalse isikuga.

Jah, kaasomandi lõpetamise vormistamiseks on vaja notari. Notar on vajalik, et veenduda, et lõpetamisele allkirjastatud dokumendid on õiguslikult siduvad ja vastavad eeskirjadele. Seejärel võib notar salvestada dokumendid kohalikus notarias. Samuti on oluline, et kaasomandi lõpetamise dokumentidele on lisatud kinnituskirjad, et kõik pooled on dokumentidega nõustunud.

Kaasomandi lõpetamisel võivad tekkida mitmesugused kulud, sõltuvalt sellest, kuidas tehing lõpuni viia. Kui kaasomandi lõpetamiseks on kasutatud notari teenust, on notari teenustasud, mis võivad sõltuvalt piirkonnast erineda. Lisaks võib notar nõuda tasu registreerimise eest. Samuti võib kaasomandi lõpetamise protsess nõuda advokaadi teenuste olemasolu, mille kulud tekivad kaasomandi juriidilise nõustamise eest. Võimalikud on ka muud kulud, mis võivad kaasomandi lõpetamisega seotud olla, näiteks maksud ja muud juriidilised kulud.

‍

Kaasomandi lõpetamisel peab olema õiglane ja väärikas jagamine. See tähendab, et iga kaasomanik peab saama oma osa omandist, mis on proportsionaalne nende investeeringu suurusega. Samuti peab omandi jagamisel arvestama kaasomanike kavatsusi ning nende õigusi ja võimalusi.

‍

Kaasomandi lõpetamiseks peate esitama notariaalselt tõestatud lepingu, mis sisaldab teavet kaasomaniku kohustuste täitmise kohta. Lisaks tuleb esitada kaasomaniku poolt allkirjastatud avalduse, millega ta nõustub kaasomandi lõpetamisega. Lõpetamiseks tuleb esitada ka kasutuskorda ja kõiki teisi asjasse puutuvaid dokumente, mis on seotud kaasomandiga.

‍

Kohustuslik koostöö notariga kaasomandi lõpetamisel sõltub sellest, kas lõpetamise otsus tehakse kokkuleppel või kohtumenetluse teel. Kui otsus tehakse kokkuleppel, siis ei ole notariga koostööd vaja teha. Kui kaasomandi lõpetamise otsustatakse kohtumenetluse teel, siis on notari abi vaja, sest notar teeb selle õiguslikult tõestatud. Notar aitab registreerida kaasomandi lõpetamise otsuse kohtus. Seega võib öelda, et mõnel juhul on notari abi kaasomandi lõpetamisel vaja.

‍

Ei, kaasomandi lõpetamiseks pole vaja kohtusse minna. Kaasomandi lõpetamiseks peavad pooled leppima kokku kõiges, mis on seotud varaga, mis ühisomandisse kuulub. See hõlmab nii vara ümberpaigutamist, selle äravõtmist kaasomandist kui ka vara ühisomandi lõpetamist. Kui pooled jõuavad kokkuleppele, tuleks notarile esitada lepingu projekt, et teha kaasomandi lõpetamiseks vajalikud õiguslikud järeldused.

‍

1. Kaasomandi lõpetamiseks peab kõigil kaasomanikel olema kirjalik nõusolek.
2. Kaasomanikuna peate lõpetamiseks maksma kõik võlgnevused.
3. Kaasomanike vahel peavad olema kõik seaduslikult käsitlemata küsimused enne lõpetamist lahendatud.
4. Kaasomandi lõpetamisega seotud omandi võib olla vajalik ümber registreerida.
5. Kaasomanikud peavad tegema täiendavaid registreerimisi ja teatisi, et lõpetada oma õigused ja kohustused kaasomandis.
6. Kaasomanikel on vaja lõpetamisakti allkirjastada ning seda notariaalselt tõestada.
7. Kaasomandi lõpetamise taotluse esitamine notari juures on tavaliselt vajalik.

Kaasomandi lõpetamiseks tehakse notariaalselt tõestatud leping, millele on lisatud kaasomaniku poolt allkirjastatud avalduse tõestamiseks. Kaasomanikud peavad maksma kõik võlgnevused enne lõpetamist ning lahendama kõik seaduslikult käsitlemata küsimused. Enne kaasomandi lõpetamist on vajalik ka õiguslikult tõestada, et taotleja on teinud kõik vajalikud registreerimised ja teatised ning allkirjastanud lõpetamisakti.

‍